Che ne dici di acquistare un appartamento?

Che ne dici di comprare un appartamento? Analisi degli argomenti caldi e dei contenuti caldi su tutta la rete negli ultimi 10 giorni

Recentemente, sulle principali piattaforme social e forum immobiliari, la discussione su "se valga la pena acquistare un appartamento" ha continuato ad accendersi. Questo articolo combina argomenti e dati caldi provenienti da tutta Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi strutturata dei pro e dei contro degli appartamenti in termini di rendimento dell'investimento, restrizioni politiche ed esperienza di vita.

1. Dati sulla popolarità delle discussioni in appartamento sull'intera rete (ultimi 10 giorni)

2. Cinque vantaggi di acquistare un appartamento

1.Soglia di prezzo totale bassa: Il prezzo medio degli appartamenti nelle città di prima fascia è circa il 60%-70% di quello delle residenze nella stessa località. Ad esempio, il prezzo medio delle residenze nel distretto di Chaoyang, Pechino è di 80.000/㎡, mentre quello degli appartamenti è solo di circa 50.000/㎡.

2.Nessuna politica sui limiti di acquisto: Tra le politiche di controllo di 15 città calde, gli appartamenti mantengono ancora la caratteristica di assenza di restrizioni all'acquisto (vedere la tabella seguente per i dettagli).

3.Elevato rendimento locativo: Secondo i dati dello Shell Research Institute, il tasso medio di rendimento dell'affitto per gli appartamenti è del 3,5%-5%, superiore al 1,5%-2,8% delle residenze.

4.Flessibilità sia per uso commerciale che residenziale: Le aziende possono essere registrate, adatte agli imprenditori.

5.Ampio spazio alla decorazione e alla personalizzazione: La ristrutturazione di un loft ha un grande potenziale e l'argomento relativo a Douyin #ristrutturazione di un appartamento è stato visualizzato 170 milioni di volte.

3. 4 Principali rischi nell'acquisto di un appartamento

1.Costi di trasporto elevati: Il costo dell'acqua e dell'elettricità commerciale è superiore del 30%-50% rispetto a quello dell'acqua e dell'elettricità residenziale, e le tariffe immobiliari sono solitamente 2-3 volte quelle degli edifici residenziali.

2.Difficoltà nel cambio di mano: Le transazioni di appartamenti di seconda mano devono pagare la differenza del 20% di imposta sul reddito delle persone fisiche + 5,6% di imposta sul valore aggiunto + 3% di imposta sugli atti. L'imposta totale può raggiungere il 30% del prezzo della transazione.

3.Molte restrizioni sui prestiti: Il tasso di acconto parte dal 50%, la durata del prestito è fino a 10 anni e il tasso di interesse è del 10%-20% superiore a quello dell'edilizia residenziale.

4.Restrizioni insediative e distrettuali scolastiche: il 90% delle città non consente la sistemazione degli appartamenti e i bambini non possono usufruire delle risorse del distretto scolastico.

4. Gli esperti consigliano di acquistare gruppi

5. Nuove tendenze nel mercato degli appartamenti nel 2023

1.Segnale di allentamento della politica: Guangzhou e Chengdu hanno entrambe sperimentato la politica "da commerciale a residenziale", consentendo agli appartamenti idonei di usufruire di acqua ed elettricità.

2.L’aumento degli appartamenti in affitto a lungo termine: Le principali società immobiliari come Vanke e Longfor hanno lanciato servizi di custodia, promettendo rendimenti annualizzati del 5%-6% in cinque anni.

3.Gli appartamenti intelligenti sono popolari: Il tasso di premio per gli appartamenti con riconoscimento facciale e Smart Home arriva fino al 15%-20%.

In sintesi, gli appartamenti sono adatti a persone con esigenze specifiche. Si consiglia di elaborare un piano di capitale di 3-5 anni prima dell'acquisto e di dare priorità ai progetti lungo la linea metropolitana con strutture di supporto mature. Se si vive prevalentemente in esso, si consiglia di sperimentarne l'illuminazione e la ventilazione sul posto; se vuoi investire, ti consigliamo di scegliere un appartamento di marca con servizio di hosting.