Quanto costa una casa in Giappone? Analisi degli ultimi dati sui prezzi delle abitazioni e tendenze popolari nel 2024
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare giapponese ha continuato ad attirare l'attenzione a causa delle politiche monetarie sciolte, del recupero del turismo e dell'afflusso di investitori all'estero. Questo articolo combina argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere gli ultimi dati sui prezzi delle abitazioni in Giappone e analizza le attuali tendenze del mercato.
1. Confronto dei prezzi delle abitazioni nelle principali città del Giappone (dati di maggio 2024)
| Città | Prezzo medio dell'appartamento (Yen/㎡ giapponese) | Prezzo medio delle case unifamiliari (Yen giapponese) | Aumento rispetto al 2023 |
|---|---|---|---|
| Tokyo District 23 | 1.200.000 | 68 milioni | +7,2% |
| Centro città di Osaka | 850.000 | 45 milioni | +5,8% |
| Fukuoka | 600.000 | 32 milioni | +9,1% |
| Sapporo | 450.000 | 28 milioni | +3,4% |
2. Le tre tendenze calde attuali sul mercato
1.L'ammortamento dello yen stimola gli acquisti di case all'estero: Il tasso di cambio Yen è sceso a un minimo di 34 anni e gli investitori cinesi hanno condiviso il caso di "5 milioni di yen (circa 230.000 yuan) che hanno acquistato Hokkaido B&B" attraverso piattaforme come Xiaohongshu, che ha causato accese discussioni.
2.L'effetto legacy olimpico continua: I prezzi delle case per i progetti di rinnovamento del villaggio olimpico come Toyosu e Harukai a Tokyo sono aumentati del 42% rispetto al 2019 e il prezzo unitario di alcuni appartamenti di fascia alta ha superato i 3 milioni di yen/m2.
3.L'investimento urbano locale si riscalda: Il "visto per senzatetto digitale" lanciato dal governo giapponese ha guidato la domanda di proprietà per le vacanze a Okinawa, Nagano e in altri luoghi e il tasso di rendimento delle proprietà Airbnb raggiunge generalmente il 6-8%.
3. Dettagli del costo dei diversi tipi di immobili
| Tipo di costo | Nuovo appartamento (Tokyo) | Building a Hun-Household di seconda mano (Osaka) |
|---|---|---|
| Prezzo della casa | 80 milioni di yen | 35 milioni di yen |
| Commissioni di agenzia | Prezzo della casa × 3% + 60.000 | Prezzo della casa × 3% + 60.000 |
| Imposta di attività fissa | Prezzo di valutazione × 1,4% | Prezzo di valutazione × 1,4% |
| Fondo di riparazione | 20.000 yen al mese | nessuno |
4. Opinioni di esperti e avvertimenti di rischio
1. L'analista immobiliare di Mitsubishi UFJ ha sottolineato: "Le transazioni degli investitori stranieri rappresentano il 18% nel primo trimestre del 2024, ma è necessario notare che ci sono segni di bolle in alcune aree".
2. Gli ultimi dati del Ministero della terra, delle infrastrutture, dei trasporti e dei trasporti del Giappone mostrano che la tariffa nazionale per la casa vacante raggiunge il 13,6%e la politica di "acquisto di casa zero-yuan" nelle città locali richiede effettivamente elevati costi di ristrutturazione.
3. I "2 milioni di abitazioni rurali di yen" che sono state discusse caldamente su Internet sono per lo più progetti di ristrutturazione delle abitazioni fatiscenti e gli alloggi effettivi devono essere aggiunti all'investimento infrastrutturale di 3-5 milioni di yen.
5. Consigli per l'acquisto di casa
• È preferito il trasporto auto-occupato e la proprietà può essere mantenuta entro 10 minuti a piedi dalla stazione JR.
• Gli investimenti devono prestare attenzione a "case vuote specifiche e altre contromisure per promuovere incentivi fiscali regionali"
• Si consiglia di riservare il 10% del prezzo della casa come budget per varie spese varie.
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