Quanto costa comprare una casa a Pechino? Gli ultimi dati sui prezzi delle case e l’analisi dei punti caldi nel 2023
Recentemente, l’andamento dei prezzi delle case a Pechino e i costi di acquisto delle case sono diventati argomenti caldi su Internet. Con gli aggiustamenti politici e le fluttuazioni del mercato, gli acquirenti di case sono ansiosi di comprendere gli attuali livelli dei prezzi delle case in varie regioni di Pechino. Questo articolo combinerà i dati più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per darti una presentazione strutturata degli attuali prezzi delle case a Pechino.
1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case in vari quartieri di Pechino (settembre 2023)
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) | Fascia di prezzo totale tipica |
|---|---|---|---|
| Distretto di Dongcheng | 125.000 | 118.000 | 8 milioni-20 milioni |
| Distretto di Xicheng | 130.000 | 122.000 | 9 milioni-25 milioni |
| Distretto di Haidian | 98.000 | 95.000 | 6 milioni-18 milioni |
| Distretto di Chaoyang | 85.000 | 82.000 | 5 milioni-15 milioni |
| Distretto di Fengtai | 65.000 | 62.000 | 4 milioni-10 milioni |
| Distretto di Shijingshan | 58.000 | 55.000 | 3,5 milioni-8 milioni |
| Distretto di Tongzhou | 45.000 | 42.000 | 2,5 milioni-6 milioni |
| Distretto di Daxing | 42.000 | 40.000 | 2 milioni-5 milioni |
2. Temi scottanti recenti nel mercato immobiliare di Pechino
1.Viene attuata la politica del “Riconoscere la casa ma non il mutuo”.: A partire dal 1° settembre Pechino attuerà una nuova politica. Coloro che hanno estinto i propri prestiti prima dell'acquisto di una casa possono godere del primo trattamento domiciliare, stimolando il rilascio di una migliore domanda.
2.I prezzi delle case nei distretti scolastici si stanno allentando: Con l'ulteriore avanzamento della politica di zonizzazione multiscuola, i prezzi delle case in alcuni distretti scolastici di Xicheng e Haidian sono scesi del 15%-20% rispetto al picco.
3.Gli alloggi in proprietà condivisa attirano l'attenzione: Quest'anno Pechino ha aggiunto 15.000 unità di case in proprietà condivisa, con un prezzo medio di 28.000-45.000/㎡, e il numero di richiedenti ha raggiunto un livello record.
4.Aumentano gli annunci di case di seconda mano: Nell'ultima settimana, il numero di nuove inserzioni di case di seconda mano è aumentato del 23% su base mensile e alcuni proprietari hanno scelto di "scambiare il prezzo con il volume".
3. Suggerimenti per piani di acquisto di case con budget diversi
| fascia di bilancio | Zona consigliata | Suggerimenti sul tipo di casa | rapporto di acconto |
|---|---|---|---|
| Sotto i 3 milioni | Fangshan/Pinggu/Miyun | 50-70㎡ una camera da letto | 35% |
| 3 milioni-5 milioni | Daxing/Changping | 70-90㎡ due camere da letto | 35%-40% |
| 5 milioni-8 milioni | Fengtai/Shijingshan | 90-110㎡Tre camere da letto | 40% |
| Più di 8 milioni | Chaoyang/Haidian | 120㎡+tipo migliorato | 40%-60% |
4. Calcolo dettagliato del costo di acquisto di una casa (prendendo come esempio un immobile da 5 milioni)
| Progetto | Importo | Descrizione |
|---|---|---|
| prezzo totale della casa | 5 milioni di yuan | Calcolato sulla base del prezzo medio 60.000/㎡ |
| acconto | 2 milioni di yuan | Quota 40% per la prima casa |
| importo del prestito | 3 milioni di yuan | Prestito aziendale di 30 anni |
| pagamento mensile | Circa 14.500 yuan | Tasso di interesse calcolato al 4,1% |
| Imposta sugli atti | 50.000 yuan | Aliquota 1% per la prima casa |
| commissione di agenzia | 100.000 yuan | Calcolato come 2% |
| budget per la decorazione | 200.000-500.000 yuan | Dalla decorazione di base alla decorazione raffinata |
5. Consulenza di esperti e prospettive di mercato
1.Devo solo acquistare un periodo di finestre per la casa: Il mercato attuale è in fase di aggiustamento e alcuni sviluppatori hanno lanciato offerte speciali. Si raccomanda a chi ha urgente bisogno di prestare attenzione al nodo promozione nel quarto trimestre.
2.Ottimizzazione della politica creditizia: Molte banche hanno abbassato i tassi di interesse ipotecari esistenti. Si consiglia agli acquirenti di nuove case di scegliere i tassi di interesse variabili LPR per godere dei dividendi di riduzione del tasso di interesse a lungo termine.
3.potenziale di sviluppo regionale: Le aree emergenti come il Sub-Centro della città di Pechino (Tongzhou) e l’Asse centro-meridionale (Daxing) hanno un buon margine di apprezzamento e gli acquirenti di investimenti possono concentrarsi su questo.
4.opzioni abitative a prezzi accessibili: le famiglie qualificate possono prendere in considerazione alloggi in proprietà condivisa o alloggi in affitto a prezzi accessibili per ridurre significativamente i costi della vita.
In sintesi, il costo per l'acquisto di una casa a Pechino varia notevolmente, dai 2 milioni della periferia ai 20 milioni del centro. Si raccomanda agli acquirenti di case di scegliere un piano di acquisto della casa adatto in base alle proprie esigenze, alla propria solidità finanziaria e alle politiche più recenti. Nell'attuale contesto di mercato, l'analisi razionale e l'azione nell'ambito delle proprie capacità sono fondamentali.
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